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上半年粤商品房量降价稳下半年房价涨幅或趋回

发布时间:19-09-28 阅读:997

原标题:上半年粤商品房量贬价稳 下半年房价涨幅或趋回落

财经数据眼

制表/何晓晨

制表/何晓晨

羊城晚报记者 赵燕华

省房协昨天宣布的《2018年上半年广东房地产市场阐发申报》显示,上半年广东商品房贩卖面积、贩卖额同比下降12.1%和1.4%,总体出现量贬价稳的运行态势。此中,上半年商品室庐新开工面积大年夜于贩卖面积,待售面积低位回升,供求关系基础平衡;非室庐商品房待售面积持续增长,仍需探索加大年夜去库存力度。

珠三角与其他地区走势趋同

2018年上半年,广东商品房贩卖面积6562.38万平方米,同比下降12.1%,降幅较第一季度扩大年夜2.8个百分点;贩卖金额8333.94亿元,同比下降1.4%,降幅较第一季度扩大年夜0.5个百分点;贩卖均价12700元/平方米,同比增长12.1%,较第一季度前进2.8个百分点。

从单月数据看,今年上半年除5月外,其他月份商品房贩卖面积均不及去年同期,市场总体体现为量贬价稳的态势。

分区域看,上半年珠三角地区商品房贩卖面积4196.34万平方米,贩卖金额6687.68亿元,同比下降15.7%和4.0%;贩卖均价15937元/平方米,同比上涨13.9%。粤器械北商品房合计贩卖面积2366.03万平方米,贩卖金额1646.26亿元,同比分手下降5.0%和增长10.5%;贩卖均价6958元/平方米,同比上涨16.3%。

比拟2017年珠三角与其他地区体现出的此消彼长,今年上半年的走势则基础趋同。此中,珠三角地区贩卖量同比降幅进一步扩大年夜,粤北地区已进入负增长区间,东翼靠近零增长,西翼的同比增速也呈加速回落态势。

室庐库存低位回升

从库存环境看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%;此中,商品室庐待售面积2576.61万平方米,非室庐待售面积2644.51万平方米,同比分手下降7.3%和增长1.0%。比拟于2017年事终,商品房待售面积增添232.54万平方米,此中商品室庐待售面积增添161.86万平方米。

数据显示,近三年广东商品室庐待售面积持续下降,今年上半年低位回升,对付平抑房价过快上涨具有积极意义;非室庐待售面积自2013年以来总体上持续增长,仍需探索加大年夜去库存力度。

地皮购置由负转正

地皮市场方面,今年上半年全省房地产企业新增入库地皮购置面积707.12万平方米,成交价款567.68亿元,同比分手增长6.0%和0.2%,较第一季度大年夜幅前进46.9个和59.1个百分点;成交均价8028元/平方米,同比下降5.4%,降幅较第一季度收窄25个百分点。

数据显示,跟着各热点城市加快地皮供应节奏,上半年广东房地产企业地皮购置面积和地皮成交价款同比增速稳步提升并由负转正,地皮成交均价也有所回落,将有利于匆匆进商品房市场供求关系的基础平衡和房价水平的基础稳定。

省房协阐发,瞻望下半年,当前广东各地区商品室庐的供求关系已基础平衡,且近一年多来房贷利率持续上浮,对付市场需求的开释出现日益显着的抑制感化,估计下半年商品房贩卖量同比仍将继承维持负增长,房价涨幅或将趋于回落。

上半年广东商品房贩卖均价地区 均价(元/平方米)

同比增减珠三角15937+13.9%粤器械北6958+16.3%

截至6月末广东商品房待售面积类型 待售面积(平方米)

同比增减商品房5221.12万-3.2%商品室庐2576.61万-7.3%非室庐2644.51万+1.0%



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